【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】嘉義市火車站為嘉義市之入口門(mén)戶，除一般之火車、公路客運(yùn)等車站轉(zhuǎn)運(yùn)功能外，更是阿里山森林鐵路入口連絡(luò)阿里山森林遊樂(lè)區(qū)，形成許多國(guó)內(nèi)外遊客之聚集點(diǎn)。然而，火車站周邊地區(qū)大部分景觀仍處?kù)督ㄎ锢吓f、公共設(shè)施缺乏、巷弄彎曲狹窄，環(huán)境品質(zhì)不佳之窘?jīng)r，實(shí)難登嘉義市及阿里山之入口門(mén)戶大堂，亟需透過(guò)都市更新促進(jìn)土地再開(kāi)發(fā)利用，復(fù)甦嘉義市火車站附近地區(qū)之都市機(jī)能。

有鑑於此，嘉義市政府由2005年「都市更新示範(fàn)計(jì)畫(huà)」第二階段「加速推動(dòng)都市更新方案」專案補(bǔ)助辦理「嘉義市火車站附近地區(qū)都市更新先期規(guī)劃」(以下簡(jiǎn)稱先期規(guī)劃)。經(jīng)考量規(guī)劃範(fàn)圍內(nèi)之環(huán)境發(fā)展現(xiàn)況，並依據(jù)都市更新條例第6條規(guī)定應(yīng)優(yōu)先劃定為更新定區(qū)之條件加以評(píng)估後，先期規(guī)劃建議劃定9處更新地區(qū) (請(qǐng)參見(jiàn)圖一所示)，並選定其中更新地區(qū)1及更新地區(qū)2為第一期優(yōu)先更新地區(qū)；其後並獲營(yíng)建署專案補(bǔ)助辦理研擬第一期優(yōu)先更新地區(qū)之都市更新計(jì)畫(huà)。

為有效吸引阿里山遊客至更新地區(qū)與嘉義市內(nèi)停留，應(yīng)將原更新地區(qū)1、2、3與文化中心附近地區(qū)整合為一都市更新專案計(jì)畫(huà)，以林業(yè)、鐵道與日式宿舍等低替代性之優(yōu)質(zhì)元素為主軸，再融入原住民、臺(tái)灣傳統(tǒng)藝曲(布袋戲、歌仔戲)、管樂(lè)節(jié)慶及創(chuàng)意文化等元素，整合發(fā)展為極具吸引力之林業(yè)文化藝文特區(qū)，以推展觀光遊憩之方式，帶動(dòng)周邊地區(qū)之繁榮。

全案於2007.09.04經(jīng)建會(huì)召開(kāi)工作會(huì)議時(shí)定案，包括「主題公園計(jì)畫(huà)」(原訂名稱為「主題公園BOT計(jì)畫(huà)」，因經(jīng)本府評(píng)估以BOT方式開(kāi)發(fā)之可行性不高，故修正名稱為「主題公園計(jì)畫(huà)」以符實(shí)際)、「阿里山林業(yè)村計(jì)畫(huà)」、「北門(mén)車站BOT計(jì)畫(huà)」及「檜意森活村計(jì)畫(huà)」等4項(xiàng)子計(jì)畫(huà)，透過(guò)整體性指導(dǎo)原則之訂定，使個(gè)別都市更新事業(yè)得以分別實(shí)施，並共同達(dá)成更新地區(qū)之整體開(kāi)發(fā)目標(biāo)。

更新地區(qū)範(fàn)圍由本計(jì)畫(huà)一併劃定，並與本計(jì)畫(huà)範(fàn)圍相同。本計(jì)畫(huà)區(qū)位於世賢路一段與文化路交叉口之東南側(cè)地區(qū)，計(jì)畫(huà)範(fàn)圍包括下列四子計(jì)畫(huà)範(fàn)圍，面積合計(jì)約55.71公頃。

一、主題公園計(jì)畫(huà)
位於世賢路一段及博愛(ài)陸橋之間，範(fàn)圍包括都市計(jì)畫(huà)公3用地、水溝用地及兒18及兒19用地等，面積約29.13公頃。

二、阿里山林業(yè)村計(jì)畫(huà)
位於博愛(ài)陸橋、忠孝路、林森西路、文化路及縱貫鐵路所圍成之街廓內(nèi)，不含街廓東北隅之住宅區(qū)及西南隅之機(jī)7用地(現(xiàn)作臺(tái)灣嘉義地方法院嘉義簡(jiǎn)易法庭、法官職務(wù)宿舍、國(guó)有財(cái)產(chǎn)局嘉義分處及法務(wù)部調(diào)查站等使用)，面積約20.87公頃。

三、北門(mén)車站BOT計(jì)畫(huà)
位於忠孝路東側(cè)，範(fàn)圍包括都市計(jì)畫(huà)之車1用地，面積約1.70公頃。

四、檜意森活村計(jì)畫(huà)
位於忠孝路及林森東路交叉口之東北側(cè)及東南側(cè)地區(qū)，範(fàn)圍包括北門(mén)驛西南側(cè)官舍群、共和路、北門(mén)街歷史建築群及營(yíng)林俱樂(lè)部周邊區(qū)域等，除南側(cè)界線主要以林務(wù)局管理之土地為界外，其餘均以都市計(jì)畫(huà)分區(qū)線為範(fàn)圍界，面積約4.01公頃。